买房交了定金想退，开发商不退怎么办？

定金问题在房产交易中比较常见。根据相关规定，定金具有担保性质，如果买方单方面违约，开发商有权不退定金。但如果是开发商存在违约行为或不符合销售条件，买方可以要求双倍返还定金。实际操作中建议先查看认购协议条款，确认是否存在开发商未告知的不利因素或承诺未兑现的情况。比如开发商未取得预售许可证、隐瞒楼盘重大缺陷等情况，都可能成为主张退定金的合理理由。若确实存在这类问题，可先与开发商协商，协商不成可向当地住建部门投诉。要注意区分"定金"与"订金"，后者不具备担保性质，理论上是可以退还的。签订任何协议前务必仔细阅读条款内容，特别留意违约责任部分的约定。保存好销售过程中的宣传资料、沟通记录等证据，这对后续维权很重要。- AI整理生成 - 收起