办房产证时面积按实际测量登记吗？

房产证上登记的面积通常以测绘部门出具的实测报告为准。新建商品房交付时，开发商会委托专业测绘机构对房屋进行实地测量，这份实测面积将作为产权登记的依据。若实测面积与购房合同约定面积存在差异，按照相关规定，误差在3%以内的部分多退少补，超过3%的部分购房人有权要求退房或由开发商承担差价。对于二手房交易，若产权证面积与实际使用面积明显不符，可以申请重新测绘。但需注意，房屋结构改造若未经审批，可能导致测绘无法通过。阳台、阁楼等特殊部位的面积计算有专门标准，封闭与非封闭阳台的折算比例不同。房产测绘包含套内面积和公摊面积两部分。公摊面积指整栋楼业主共同分摊的公共区域，如电梯井、楼梯间等。有些地区已试点按套内面积计价，但产权证仍需标明公摊情况。测量时墙体厚度按中线计算，飘窗、设备平台等是否计入面积需视具体高度而定。- AI整理生成 - 收起