物业和开发商闹矛盾，业主该怎么起诉维权？

业主遇到物业与开发商矛盾影响自身权益时，可通过合法途径理性维权。建议先收集购房合同、物业服务协议、房屋质量问题的照片视频等证据材料，这些是维权的基础。若开发商存在延期交房、房屋质量问题或物业未按约定提供服务，业主可向当地住建部门投诉，要求行政调解。协商不成的情况下，业主可向法院提起诉讼。根据相关规定，业主有权要求开发商承担违约责任或物业公司履行服务义务。起诉前要注意诉讼主体选择，开发商违约应起诉开发商，物业服务质量问题则起诉物业公司。如果是共有部分的问题，需要业委会代表全体业主起诉，单个业主起诉可能面临主体资格争议。诉讼过程中，业主可申请专业机构对房屋质量进行鉴定，费用一般由败诉方承担。要注意的是，维权需要遵循合法程序，避免过激行为。同时留存好物业费缴纳凭证、沟通记录等，这些都可能成为关键证据。- AI整理生成 - 收起