签好的商品房买卖合同还能改吗？

商品房买卖合同签订后并非完全不能修改，但需要满足特定条件。合同双方协商一致的情况下，可以通过签订补充协议的方式对原合同条款进行变更，这种变更具有法律效力。实际操作中，开发商往往会在补充协议中设置有利于自身的条款，购房者需特别注意新增内容是否损害自身权益。如果合同已在房管部门完成网签备案，修改流程会相对复杂。此时需要买卖双方共同向房管部门申请撤销原备案，待修改完成后再重新备案。需要注意的是，部分地区对已备案合同的修改有严格限制，非必要条款通常不允许变更。合同标的物发生重大变化时，比如房屋面积误差超过3%，购房者有权要求解除合同或就差价部分进行补偿。开发商单方面修改合同条款属于违约行为，购房者可依据相关规定主张权利。建议在合同修改过程中保留完整的书面证据，必要时可咨询专业人士意见。- AI整理生成 - 收起