开发商不给退房款该怎么起诉？

遇到开发商不退房款的情况，购房者可以通过法律途径维护权益。需要明确双方签订的购房合同是否约定了退房条款，比如交房期限、房屋质量等违约情形。如果开发商确实存在违约行为，购房者有权要求解除合同并退款。准备证据材料是关键环节，包括购房合同、付款凭证、开发商违约证明（如逾期交房通知书、房屋质量鉴定报告等）。协商阶段可向当地住建部门投诉，若调解无果，再向法院提起诉讼。诉讼时需提交起诉状，写明诉求和事实理由。根据相关规定，法院审理时会重点核查合同履行情况。若判定开发商违约，通常会支持退款诉求，并可能判决赔偿损失。建议在诉讼过程中注意财产保全，防止开发商转移资产导致执行困难。整个流程可能需要3-6个月，具体时长受案件复杂程度影响。- AI整理生成 - 收起