抵押房被卖家恶意转卖该怎么办？

抵押房被恶意转卖属于严重违约行为，购房者可通过法律途径维护权益。房屋存在抵押时，产权交易会受到限制，未经抵押权人同意擅自转让的行为可能被认定为无效。建议立即收集房屋买卖合同、付款凭证、抵押登记证明等关键证据。若房屋尚未完成过户，可向不动产登记中心申请异议登记，阻止产权转移。已过户的情况则需要通过诉讼主张合同无效并要求返还房产，同时追究卖方的违约责任。实际操作中，法院会审查买方是否知情抵押状况，若属善意取得，维权难度会增大。对于存在抵押的房产交易，买方务必在签约前查询房屋登记簿，确认抵押状态和卖方解押计划。最好将部分房款留存作为履约保证金，待解押完成后再支付。遇到此类纠纷时，及时咨询专业法律人士有助于制定有效维权方案。- AI整理生成 - 收起