商品房延期交房，违约金一般怎么算？

商品房延期交房违约金的计算通常依据购房合同约定，一般有两种常见方式。一种是按日计算，违约金比例通常在已付房款的万分之一至万分之五之间浮动；另一种是设定固定比例，比如总房款的3%-5%。具体标准要看开发商在购房合同中的承诺，不同项目的约定可能存在差异。如果合同没有明确约定，根据相关规定，违约金可参照同地段同类房屋租金标准计算。实际操作中，购房者需要注意保留开发商延期交房的有效证据，比如书面通知、现场照片等。当开发商拒不支付违约金时，可以通过协商或法律途径解决。值得注意的是，有些开发商会以不可抗力为由拒绝赔付，这种情况需要具体分析。真正属于不可抗力的自然灾害等情形确实可以免除责任，但普通施工问题不能作为免责理由。购房者遇到延期交房时，建议先仔细核对合同条款，再与开发商沟通解决方案。- AI整理生成 - 收起