未成年人能买卖房产吗？法律是怎么规定的？

未成年人可以买卖房产，但需要遵循特殊规定。由于未成年人不具备完全民事行为能力，相关交易必须由其法定代理人代为办理。实际操作中，父母作为监护人需要出具监护证明，并明确交易行为是为了未成年人的利益。比如出售房产的款项需用于子女教育、医疗等正当用途，而非挪作他用。在签订合同时，法定代理人需同时签署并提供户口本等亲属关系证明。若涉及未成年人名下房产抵押贷款，银行通常会拒绝受理，因为这种融资行为难以被认定为"维护未成年人利益"。值得注意的是，未成年人成年后有权对既往交易提出异议，若其能证明交易损害了自身权益，可依法主张合同无效。房产登记部门对未成年人房产交易审核较为严格，可能要求额外提交未成年人利益保障承诺书等材料。有些地区还规定交易资金必须存入专项监管账户。这类特殊规定都是为了保护未成年人财产权益不受侵害。- AI整理生成 - 收起