买二手房时哪些行为算违约？

在二手房交易过程中，违约行为通常发生在以下几个环节。卖方若未按约定时间交房或拒绝办理过户手续，属于明显违约；买方逾期支付房款超过合同宽限期，同样构成违约。双方擅自变更合同核心条款，比如成交价格、付款方式等，都可能被认定为违约行为。房屋存在重大瑕疵却故意隐瞒，例如卖方未告知房屋存在抵押、查封或严重质量问题，即便已完成交易，买方仍可主张权利。还有一种情况是"一房二卖"，卖方将同一套房子同时与多个买家签约，这种行为不仅违约还可能涉及其他责任。交易税费的承担问题也容易引发纠纷。如果合同明确约定了税费分担方式，任何一方单方面反悔都算违约。需要注意的是，若因政策调整导致税费变化，通常不算违约，但双方可协商补充约定。违约责任的认定关键看合同条款和实际履行情况。建议签约前仔细审核合同细节，对交房时间、付款节奏、违约责任等关键事项作出明确约定。出现争议时，可先协商解决，协商不成再通过其他途径处理。- AI整理生成 - 收起