租客到期不交房租也不搬走，房东该怎么办？

遇到租客拖欠房租且拒不搬离的情况，房东需保持冷静，通过合法途径解决。建议先与租客进行友好协商，明确告知其违约后果，给予合理宽限期。若协商无果，可依据租赁合同条款发出书面催告通知，要求限期支付租金或腾退房屋，注意留存送达凭证。根据相关规定，房东在租客严重违约时有权解除合同。若租客仍不配合，可向当地调解组织申请调解，或直接向法院提起诉讼。诉讼过程中需准备租赁合同、租金支付记录、催告证据等材料。胜诉后可申请强制执行，由法院强制清退租客。需特别注意的是，房东不得擅自断水断电、换锁或强行清退租客，此类行为可能被认定为非法驱逐。若房屋内留有租客物品，应通过公证等方式妥善处置，避免产生财物纠纷。预防此类问题，建议在签订合同时明确违约条款，并收取适量押金作为履约保障。- AI整理生成 - 收起