商品房地基塌陷该找谁负责？

商品房地基塌陷属于严重质量问题，责任主体需根据具体情况判定。若房屋仍在保修期内，开发商需承担主要维修及赔偿责任。保修期通常从交付之日起算，地基工程最低保修期为设计文件规定的合理使用年限。超过保修期后，可申请启用住宅专项维修资金，需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上业主同意。对于已出现塌陷的房屋，应立即委托专业鉴定机构评估损坏程度。若鉴定结果为主体结构质量不合格，购房人有权退房并要求赔偿损失。若因第三方施工导致塌陷，责任方应承担相应民事赔偿责任。实际操作中建议先与物业、开发商协商，协商不成可向当地住建部门投诉或通过司法途径解决。注意保留现场照片、检测报告等证据材料，这对后续维权至关重要。- AI整理生成 - 收起