抵押房能买吗？购买前要注意哪些风险？

抵押房产可以购买，但需要特别注意风险防控。这类房产通常存在产权瑕疵，买方务必核实抵押登记情况，建议到不动产登记中心查询房屋的抵押状态和查封记录。如果房屋处于抵押状态，需要求卖方先解除抵押才能办理过户，否则可能无法完成产权转移。交易过程中要重点关注资金安全问题。最好采用资金监管方式，待产权过户完成后再释放房款，避免卖方挪用资金导致抵押权无法解除。对于存在多重抵押的房产，风险系数更高，要特别警惕卖方资信状况。若抵押权人为非银行机构，还需核实抵押合同的合法性。签订合同时要明确约定抵押解除时间、违约责任等关键条款。如果卖方要求用首付款解押，必须确保资金直接划入抵押权人账户，并保留相关凭证。实践中常出现因卖方债务纠纷导致房产被查封的情况，因此及时网签备案也很重要，能在一定程度上对抗后续查封。- AI整理生成 - 收起