离婚后按揭贷款的房子能过户吗？

离婚后按揭贷款的房子过户需要满足一定条件。房子如果还有贷款未还清，银行作为抵押权人通常不允许直接过户，需要先结清剩余贷款或取得银行同意。实际操作中，常见方式有两种：一是双方协商由一方继续偿还贷款，待贷款结清后再办理过户手续；二是通过转按揭方式，将贷款转移到受让方名下，但需银行审核受让方资质。若房产属于夫妻共同财产，离婚时需明确产权归属。根据相关规定，双方可通过协议或法院判决确定房产归属，持生效法律文书到房管部门办理产权变更。需要注意的是，即便产权归属明确，若存在抵押贷款，仍需优先处理抵押权问题。过户过程中可能涉及契税、增值税等税费，具体金额与房产持有年限、面积等因素相关。建议提前咨询当地税务部门了解详细计算标准。若双方对房产分割存在争议，建议通过协商或法律途径解决后再办理过户。- AI整理生成 - 收起