开发商进入破产重整程序后，购房者主张违约金能否实现需结合具体情况判断。破产重整的核心目标是挽救企业而非清算，所有债权申报都将纳入统一清偿方案。根据相关规定，购房违约金属于普通债权，其清偿顺序排在工程款、抵押债权等优先债权之后。若重整成功且企业恢复经营能力，普通债权人可能按比例获得部分清偿；若重整失败转入破产清算，普通债权的清偿率通常较低。建议购房者尽快向破产管理人申报债权，提交购房合同、付款凭证等 展开
开发商进入破产重整程序后，购房者主张违约金能否实现需结合具体情况判断。破产重整的核心目标是挽救企业而非清算，所有债权申报都将纳入统一清偿方案。根据相关规定，购房违约金属于普通债权，其清偿顺序排在工程款、抵押债权等优先债权之后。若重整成功且企业恢复经营能力，普通债权人可能按比例获得部分清偿；若重整失败转入破产清算，普通债权的清偿率通常较低。建议购房者尽快向破产管理人申报债权，提交购房合同、付款凭证等证明材料。若已办理网签备案或预告登记，购房者债权可能被认定为优先债权，这对提高清偿比例较为有利。需要注意的是，司法实践中违约金数额可能受到调整，法院会综合考虑合同履行情况、损失实际发生等因素作出裁判。对于已收房但未办证的业主，可同时主张逾期办证违约金；未交付房屋的业主除违约金外，还可选择解除合同主张房款返还，但需注意解除权的行使期限。整个破产程序通常耗时较长，债权人要有心理预期并持续关注债权人会议公告。- AI整理生成 - 收起
