贷款买房后离婚，房贷该怎么处理？

离婚后房贷处理需结合房屋产权归属和贷款偿还情况综合考虑。若房产登记在夫妻双方名下，离婚时可通过协商或诉讼方式确定产权归属，取得产权一方需继续承担剩余房贷并给予另一方相应补偿。若房产登记在一方名下且属于婚前个人财产，婚后共同还贷部分及其增值部分需进行分割，产权方需补偿对方相应款项。对于尚未还清的房贷，银行通常要求变更贷款合同主体。若双方协商由一方继续偿还，需征得银行同意并办理转贷手续，新贷款人需具备还款能力。若双方均无力单独承担，可考虑出售房产偿还贷款后分割剩余款项。实际操作中需注意，即便离婚协议约定房贷由一方承担，若未及时办理贷款合同变更手续，另一方仍可能被银行追偿。建议在离婚协议中明确房贷处理细则，并及时与贷款银行沟通办理相关手续，避免后续纠纷。房产分割涉及财产权益，建议保留好购房合同、还款凭证等材料以备核查。- AI整理生成 - 收起