想退商品房要扣多少钱？违约金怎么算？

商品房退房违约金问题需要结合具体情况分析。通常来说，违约金比例在购房合同中会有明确约定，一般在总房款的5%-20%之间。如果是开发商违约导致退房，购房者可以要求全额退款并索赔；如果是购房者单方面违约，开发商有权按合同扣除违约金。违约金计算方式主要有两种：一种是按已付款比例计算，比如首付30%后违约，可能按首付金额的10%扣除；另一种是按总房款比例计算，比如约定总房款5%作为违约金。需要注意的是，如果违约金过高，购房者可以请求适当减少。实际操作中还要看房屋是否已网签备案、贷款是否审批通过等不同阶段。建议先仔细查看购房合同条款，与开发商协商解决。若协商不成，可通过合法途径维护权益。退房产生的其他费用如契税、维修基金等，符合条件的可以申请退还。- AI整理生成 - 收起