买新房没按时交房，违约金怎么算？

购房合同中通常会对延期交房违约金作出明确约定。开发商若未按约定时间交付房屋，需按日向购房者支付一定比例的违约金，这个比例一般在万分之三到万分之五之间。具体计算方式要看合同条款，有的按照已付房款总额计算，有的则约定固定金额。如果合同没有明确约定，根据相关规定，违约金可参照同地段同类房屋租金标准确定。要注意的是，开发商有时会以不可抗力为由主张免除责任。确实存在自然灾害等特殊情况时，开发商需提供证明并履行通知义务，这种情况下可以免除或部分免除违约金。但实践中有些开发商会滥用不可抗力条款，购房者要注意甄别。遇到延期交房，建议先与开发商协商解决。协商不成可向当地住建部门投诉，必要时可通过法律途径维权。保留好购房合同、付款凭证等证据很重要，这些材料是主张权利的基础。- AI整理生成 - 收起