买房交定金要注意哪些法律问题？

交定金是购房过程中的重要环节，需要格外谨慎。签订定金协议时务必明确房屋具体信息，包括地址、面积、价格等关键要素，避免因约定不清引发纠纷。定金金额一般不超过总房款的20%，超出部分可能无法获得法律支持。支付定金前要核实房产证信息，确认卖方身份真实性，如果是中介居间，需查看委托书等授权文件。协议中应当约定清楚违约条款，包括卖方违约需双倍返还定金，买方违约则定金不退等具体内容。特别注意"定金"与"订金"的区别，前者具有担保性质，后者可能被视为预付款。建议通过银行转账方式支付并保留凭证，避免现金交易。若发现房屋存在产权瑕疵或卖方提供虚假信息，可以主张返还定金。二手房交易中，要确认是否存在抵押、查封等情况，新房则要核实预售许可证等手续是否齐全。遇到开发商要求将定金转为其他名目的费用时，要提高警惕。任何口头承诺都应落实到书面协议中，这样才能有效保障自身权益。- AI整理生成 - 收起