商品房交房违约了该怎么赔偿？

商品房交房违约的赔偿问题需要结合具体情况处理。开发商逾期交房时，购房者有权要求其承担违约责任。根据相关规定，一般会按照合同约定的违约金比例进行赔偿，通常是已付房款的日万分之三至万分之五。如果合同没有明确约定，可以参照同地段同类房屋租金标准或银行贷款利率计算损失。需要注意的是，开发商有时会以不可抗力为由主张免责。这种情况下，开发商需提供气象、市政等部门的官方证明文件，且不可抗力必须发生在合同约定的交房期限内。购房者要仔细核查开发商提供的证明材料是否真实有效。对于长期拖延交房的情况，购房者除了主张违约金外，还可以考虑解除合同。但要注意解除权的行使期限，一般开发商延期交房超过三个月或合同约定的解除条件成就时，购房者才能行使解除权。实际操作中建议通过书面函件催告开发商履行义务，并保留好相关证据。- AI整理生成 - 收起