商品房买卖合同能转给别人吗？

商品房买卖合同的权利义务在一定条件下可以转让，但需要符合相关规定并办理必要手续。合同转让主要涉及债权债务关系的转移，需区分债权转让和债务承担两种情况。债权转让时，只需通知开发商即可生效；债务承担则需开发商同意，因其涉及履约能力的评估。实际操作中，若房屋尚未完成产权登记，可与开发商协商变更买受人，重新签订合同或签署三方协议。需要注意的是，部分地区对"更名"有限制性规定，特别是针对未交付的期房转让。若已完成网签备案，还需到房管部门办理备案变更手续。税费方面，转让方可能涉及个人所得税等税费，具体需结合当地政策。建议转让前与开发商、不动产登记中心充分沟通，确保流程合法合规。- AI整理生成 - 收起