离婚时房贷怎么分割最合理？

离婚时房贷分割需要结合房产归属和还贷情况综合处理。若房产登记在一方名下且由该方继续居住，通常由该方承担剩余房贷并给予另一方相应补偿。补偿金额可参考已还贷款及房产增值部分，双方协商或通过评估确定具体数额。若房产为夫妻共同财产，双方都主张所有权，可考虑竞价方式由出价高者获得，同时承担房贷债务。无法协商一致的情况下，法院可能判决双方按份共有房产，并依据出资比例分担后续房贷，但这种处理方式容易引发后续矛盾，实践中较少采用。对于尚未取得房产证的期房，分割时需注意贷款合同变更问题。根据相关规定，需与银行协商变更借款人，否则可能影响个人征信。实际操作中，建议提前与贷款银行沟通，了解变更所需材料和流程，避免因手续不全导致违约风险。- AI整理生成 - 收起