买二手房发现五证不全该怎么处理？

购买二手房遇到五证不全的情况需要谨慎处理。五证是开发商合法销售商品房的基本凭证，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，缺少这些证件可能影响后续产权登记。遇到这种情况建议立即暂停交易流程，要求卖方提供完整证件。若确实无法补全，需评估风险程度。证件不全的房屋可能无法办理产权过户，甚至存在被认定为违章建筑的风险。可以到当地不动产登记中心查询该房屋的备案情况，核实是否具备合法交易条件。对于已支付定金或房款的买方，可通过协商要求卖方退款。协商不成时，可根据相关规定主张合同无效并要求赔偿。实际操作中，部分地区对历史遗留问题房屋有特殊处理政策，可咨询当地住建部门了解具体情况。这类房产交易风险较高，建议通过正规中介机构进行，必要时可寻求专业法律意见。购买前务必核实所有产权文件，避免因小失大。- AI整理生成 - 收起