开发商五证不全的房子能收房吗？

五证不全的房子存在较大风险，不建议贸然收房。开发商必须取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证，这五证是房屋合法性的基础保障。缺少任何一证都可能影响后续产权办理，甚至导致无法办理房产证。五证不全的项目往往存在违规建设问题，可能面临行政处罚或被强制拆除。这种情况下签订的购房合同也可能被认定为无效，购房者权益难以得到保障。即便开发商承诺后续补办证件，实际操作中存在诸多不确定性，购房者需要承担较大风险。若已购买此类房屋，建议立即与开发商协商退房事宜，同时可向当地住建部门反映情况。对于尚未购买的购房者，务必查验五证原件，核对证件信息与项目是否一致。房屋买卖涉及金额较大，切勿轻信口头承诺，所有约定都应落实到书面合同中。- AI整理生成 - 收起