房子漏水能告开发商吗？开发商不处理怎么办？

房屋出现漏水问题能否向开发商追责，需要结合具体情况分析。如果房屋尚在保修期内且漏水属于工程质量问题，开发商有义务免费维修。保修期通常从房屋交付之日起计算，不同部位保修年限不同，比如屋面防水工程一般有5年保修期。若开发商拖延处理，业主可向当地住建部门投诉，要求其督促整改。对于超出保修期或人为损坏导致的漏水，开发商无需担责，业主需自行维修或通过物业申请维修基金。当开发商拒不履行维修义务时，业主应注意保留漏水证据，包括现场照片、视频及报修记录等。可尝试通过消费者协会调解，或向法院提起诉讼要求开发商承担维修费用及损失赔偿。需要注意，诉讼前最好委托专业机构对漏水原因进行鉴定，明确责任归属。如果房屋已过保修期但属于共用部位漏水，可要求物业启用专项维修资金进行处理。- AI整理生成 - 收起