商品房还没交房能退吗？退房流程怎么走？

商品房未交付前是可以申请退房的，但需要符合一定条件。开发商若存在延期交房超过合同约定期限、房屋质量存在重大问题、擅自变更规划设计等违约行为，购房者有权要求退房。如果是购房者单方面原因想退房，需与开发商协商，通常要承担违约责任。退房流程一般分几步走：先与开发商协商达成一致，签订书面退房协议；然后共同到当地房管部门办理合同注销手续；最后开发商在约定时间内退还购房款及相关费用。要注意的是，按揭购房的还需与银行解除贷款合同，可能涉及违约金问题。实际操作中，建议仔细核对购房合同中的退房条款，不同开发商对违约金的约定差异较大。如果遇到开发商拒不配合的情况，可向住建部门投诉或通过法律途径解决。退房过程产生的税费、手续费等支出，通常按合同约定或双方协商分担。- AI整理生成 - 收起