离婚后按揭房产权到底归谁？

离婚时按揭房产的归属需要结合购房时间、出资情况、还贷记录等多方面因素判断。若房产系婚前一方个人购买且登记在其名下，婚后共同还贷部分及对应增值部分应视为共同财产，产权仍归登记方所有，但需对另一方进行补偿。若婚后共同购买，即使登记在一方名下，原则上也属于夫妻共同财产，离婚时需协商分割。处理这类房产时要注意，未还清贷款的房屋不能直接办理过户手续。双方可协商由一方继续偿还贷款并保留房产，同时给予另一方相应补偿；若协商不成，法院通常会判决由登记方继续还贷，待贷款结清后再办理产权分割。实际操作中，银行按揭合同的主贷人变更较为困难，这也是需要考虑的现实问题。对于父母出资购房的情况，若能证明出资属于借款或明确赠与一方，可能影响房产分割比例。建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等材料，这些在协商或诉讼中都是重要证据。若涉及复杂情况，财产分割需要结合具体案情综合判断。- AI整理生成 - 收起