签了退款协议开发商不认账，该怎么起诉？

遇到开发商签了退款协议却不履行的情况，购房者可以通过法律途径维护权益。需要准备好书面退款协议原件、付款凭证、沟通记录等关键证据，这些材料能证明开发商存在违约事实。如果协商无果，购房者可以向房屋所在地法院提起诉讼，要求对方继续履行协议或赔偿损失。诉讼过程中要注意诉讼时效问题，一般从开发商明确拒绝退款时开始计算三年。法院审理时会重点核查协议的真实性和合法性，若协议双方签字盖章完整且内容不违反相关规定，开发商单方面反悔很难得到支持。建议在起诉前通过书面函件再次催告，并保留送达证据，这既能体现购房者的善意，也能为后续诉讼提供有利佐证。经济条件允许的情况下，可以考虑委托专业律师介入，通过财产保全等措施防止开发商转移资产。同时留意开发商的经营状况，若发现其有破产风险，要及时申报债权主张优先受偿权。整个维权过程可能较为漫长，需保持耐心并注意收集新产生的证据材料。- AI整理生成 - 收起