商铺买卖中房东违约，违约金怎么计算？

商铺买卖中违约金计算主要看合同约定。买卖双方在签订合同时通常会明确违约金比例或具体金额，这是处理违约问题的主要依据。如果合同中没有明确约定，可以参照相关规定的标准处理，一般不超过实际损失的30%。实际操作中，法院会综合考虑合同履行情况、违约方过错程度以及守约方实际损失等因素来判定。遇到房东违约的情况，建议先查看合同条款。若合同约定了违约金计算方式，就按约定执行；若无明确约定，可与房东协商解决。协商不成时，可通过法律途径维护权益，这时需要准备充分的证据材料，包括合同文本、付款凭证、沟通记录等，以证明违约事实和损失金额。需要注意的是，违约金并非越高越好。如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以请求法院适当减少。同样，如果违约金低于实际损失，守约方也可以要求增加。关键在于提供能够证明损失大小的有效证据。- AI整理生成 - 收起