退房算不算违约？要承担什么责任？

退房是否构成违约需结合具体情况判断。若购房者单方面无正当理由要求退房，通常属于违约行为，需按合同约定承担违约责任，比如支付违约金或赔偿开发商损失。若因开发商存在重大违约行为（如逾期交房、房屋质量不达标等），购房者依法退房则不算违约，反而可要求开发商赔偿。 退房责任主要看合同条款和实际情况。合同中一般会明确违约金的计算方式，常见的有按总房款比例或固定金额赔付。若已支付首付款，开发商可能扣除部分款项作为补偿；若已办理贷款，还需与银行协商解除抵押，可能产生提前还款手续费。 特殊情况下，如因政策调整导致购房资格丧失或贷款审批失败，部分城市允许无责退房，但需提供证明材料。建议退房前仔细核对合同条款，必要时通过书面协商保留证据，避免纠纷扩大。- AI整理生成 - 收起