商品房退房必须走法律诉讼吗？

商品房退房并非必须通过法律诉讼解决。实际操作中，买卖双方可优先协商处理，若协商不成再考虑其他途径。退房条件通常包括开发商存在重大违约行为，比如逾期交房超过合同约定期限、房屋质量存在严重问题影响居住安全等。这种情况下，购房者有权提出退房要求。根据相关规定，购房者需先向开发商发出书面退房通知，明确退房理由和诉求。开发商若同意退房，双方可签订退房协议，办理后续款项退还、合同解除等手续。若开发商拒绝或拖延处理，购房者可向当地住建部门投诉，或申请消费者协会调解。只有当上述途径均无法解决问题时，才需要考虑向法院提起诉讼。诉讼过程中需准备购房合同、付款凭证、房屋质量问题鉴定报告等证据材料。值得注意的是，退房涉及税费、贷款等复杂问题，建议提前咨询专业人士评估风险。- AI整理生成 - 收起