拆迁时房东该怎么补偿租客？

拆迁补偿涉及房东与租客利益分配问题，需要分情况处理。如果租赁合同中对拆迁补偿有明确约定，双方按照合同条款执行即可。合同若无特别约定，租客可主张装修损失、搬迁费用等合理补偿。装修补偿需提供有效凭证，按剩余租赁期比例折算；搬迁费则参照实际发生的运输、安置等费用协商确定。对于经营性房屋的租客，因拆迁造成的停产停业损失，租客有权要求适当补偿。这部分补偿通常依据经营规模、停业时间等因素综合计算。若房东已提前收到拆迁通知却未告知租客，租客还可主张预期利益损失赔偿。实际操作中建议双方协商解决，协商不成可申请行政调解。需注意，租客不能主张房屋产权补偿或安置房权益，这些属于房东的法定权利。租客应及时保存租赁合同、缴费凭证、装修单据等材料，作为主张补偿的依据。遇到复杂情况时，双方都应保持沟通，避免因拆迁影响正常租赁关系。- AI整理生成 - 收起