商铺出租违约了怎么办？

商铺出租违约需要分情况处理。如果承租方违约，出租方有权依据合同条款要求继续履行或解除合同，同时可以主张违约金或损失赔偿。合同中对违约金有明确约定的，一般按约定执行，但过高金额可能被调整。出租方要注意留存租金拖欠、擅自转租等违约证据，比如书面通知、现场照片等。若是出租方违约，比如未按约定交付商铺或擅自收回，承租方可要求退还押金、赔偿装修损失等。装修赔偿通常按剩余租期分摊计算，能拆除的部分可不赔偿。建议双方先协商解决，协商不成再通过法律途径处理。无论哪方违约，关键要对照合同条款，查看违约责任如何约定。没有约定的，可根据相关规定主张合理赔偿。处理过程中保持沟通记录很重要，微信、短信等电子证据同样具有法律效力。遇到复杂情况建议咨询专业人士，避免因程序问题延误维权时机。- AI整理生成 - 收起