商铺租期没到想退租，必须付违约金吗？

商铺租赁合同属于民事契约，租期未满退租是否必须支付违约金要看合同具体约定。通常租赁合同会明确提前解约的违约责任条款，若合同中有违约金约定，租户单方面解约就需要按约定承担违约责任。违约金金额一般不超过实际损失的30%，过高部分可协商调整。如果合同未明确约定违约金，出租方可要求赔偿实际损失，比如空置期租金、重新招租的中介费等。实际操作中建议租户先与出租方协商，双方达成一致可签订补充协议变更原合同。若协商不成，出租方坚持按合同执行，租户单方解约确实面临违约风险。特殊情况下，如商铺存在重大瑕疵或出租方违约在先，租户可主张合法解除合同而不必承担违约金。- AI整理生成 - 收起