商铺不按约定返租，业主该怎么维权？

商铺返租纠纷是商业地产中常见问题。遇到开发商或运营方未按合同约定支付租金，业主可采取以下措施维护权益。仔细核对合同条款是关键，重点关注返租金额、支付周期、违约责任等约定内容，确认对方是否构成实质性违约。若确实存在违约行为，建议先通过书面函件与对方沟通协商，明确要求履行合同义务并给出合理期限。协商不成的情况下，可向当地住建部门或市场监管机构投诉反映情况。这些部门有权对商业地产运营行为进行监管，可能会组织调解。注意保存好购房合同、返租协议、付款凭证、往来沟通记录等全套证据材料，这些在后续维权过程中都至关重要。如果行政途径无法解决问题，可考虑通过司法途径主张权利。根据相关规定，业主有权要求继续履行合同并追讨拖欠租金，同时可以主张违约金等损失赔偿。需要提醒的是，商业返租模式本身存在一定风险，业主在维权时也要客观评估对方实际履约能力，必要时可考虑协商解除合同等替代方案。- AI整理生成 - 收起