商品房买卖合同中的要约到底算不算数？

商品房买卖合同中的要约是否有效需要结合具体情况判断。要约是合同订立过程中的重要环节，当开发商或购房者发出包含具体房屋信息、价格等明确内容的要约，且表明一经承诺即受约束时，通常具有法律效力。根据相关规定，具备明确标的物、价格、数量等基本要素的要约，在合理期限内未被撤销或变更的，对方作出承诺后即形成合同关系。实践中需注意要约与要约邀请的区别。开发商发布的楼盘广告、价目表等通常属于要约邀请，除非内容具体确定且明示为要约。若开发商在认购书等文件中作出具体承诺，例如明确房号、面积、价格且无保留条款，则可能构成要约。购房者支付定金后，开发商无正当理由拒绝签约的，可能要承担违约责任。商品房买卖涉及金额较大，建议对合同条款逐项核实，重点关注房屋基本情况、价款支付方式、交付条件、违约责任等核心条款。若对要约效力存在争议，可通过补充协议进一步明确双方权利义务，必要时可咨询专业人士协助审查。- AI整理生成 - 收起