房子延期交房，开发商要承担哪些违约责任？

开发商延期交房属于违约行为，需要承担相应责任。根据相关规定，开发商需按合同约定支付违约金，具体计算方式通常有两种：一种是按已付房款日万分之几计算，另一种是固定金额每日计算。如果合同没有明确约定，可参照同期银行贷款利率或当地住建部门指导标准执行。购房者有权要求开发商提供书面延期通知，说明延期原因和具体交房时间。若开发商无故拖延且超过合理期限，购房者可以主张解除合同，并要求退还全部房款及利息损失。实际操作中，建议先与开发商协商解决，协商不成可向当地住建部门投诉或通过司法途径维权。需要注意的是，如果延期属于不可抗力因素导致，如自然灾害、重大公共卫生事件等，开发商可部分或全部免除责任。但开发商需提供充分证据证明不可抗力与延期交房之间存在直接因果关系。购房者遇到这种情况时，要仔细核查开发商提供的证明材料是否真实有效。- AI整理生成 - 收起