房贷没还完离婚时房产怎么分？

离婚时未还清房贷的房产分割需要综合考虑购房时间、出资情况、还贷记录等因素。若房产是婚前一方购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行分割。实际操作中，获得房产的一方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分的一半。若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。分割时法院会优先考虑双方协商结果，协商不成则可能判给实际居住或抚养子女的一方，获得房产的一方需承担剩余房贷并给对方相应补偿。值得注意的是，银行按揭贷款涉及债权人利益，变更还款人需征得银行同意，否则可能影响后续贷款履行。对于父母出资购房的情况，婚前父母出资视为对子女个人赠与，婚后父母出资若无明确约定则视为对夫妻双方的赠与。分割时要结合出资比例和还贷贡献综合判断。建议双方保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等证据，以便协商或诉讼时使用。- AI整理生成 - 收起