商品房违约金具体从哪天开始计算？

商品房违约金的计算起点通常以合同约定的时间为准。买卖双方在签订购房合同时，一般会明确约定交房日期及违约责任条款。如果开发商未按约定时间交付房屋，违约金通常从合同约定的交房日次日开始计算。若遇到特殊情况导致延期交房，开发商需提前书面通知购房者，此时违约金可能从通知载明的延后交房日开始计算。对于购房者逾期付款的情况，违约金计算起点同样遵循合同约定，通常从应付款日的次日起算。需要注意的是，如果合同中对违约金计算标准约定不明确，可参照相关规定进行处理。实际操作中，银行同期贷款基准利率常被作为参考依据。在司法实践中，法院会结合合同具体条款、违约行为持续时间以及实际损失等因素综合判定违约金数额。建议购房者仔细阅读合同条款，遇到纠纷时注意保留书面证据，包括催告函、延期通知等材料。- AI整理生成 - 收起