开发投资持续下降、房价下行压力有多大，龙头房企的债务风险是否会进一步加剧？

根据提供的信息，开发投资持续下降和房价下行压力存在，但具体大小难以量化。政策正在优化以稳定市场预期，显示政府对房地产市场的关注与调控意图。一线城市房价虽有环比下降，但同比降幅收窄，如上海甚至出现上涨，显示出市场分化现象。对于龙头房企而言，虽然面临一定债务压力，但政策可能更有针对性地支持，且其资金实力和市场地位或使其更具抵御风险能力。因此，龙头房企的债务风险是否会进一步加剧，还需观察政策实施效果及企业自身的应对策略。- AI整理生成 - 收起

当前房地产市场仍处于调整期，开发投资下降与房价下行压力主要受供需关系和政策调控的双重影响。从数据看，70城房价环比虽降，但同比降幅收窄，说明市场正逐步筑底。一线城市分化明显，上海逆势上涨反映出核心区域韧性较强，而其他城市调整压力仍在。政策端通过土地和项目摸底释放积极信号，后续优化政策或更聚焦区域差异和房企纾困，有助于缓解市场预期。 龙头房企债务风险整体可控，其优势在于融资渠道更畅通、土储质量更高，能通过促销回款和资产处置缓解流动性压力。但部分高杠杆企业仍需警惕债务展期压力，尤其三四线项目占比高的房企。政策若加大对优质房企支持，行业分化可能进一步加剧，头部企业通过并购整合或迎来新机遇。短期风险存在但不必过度悲观，中长期行业出清后将更趋健康。- AI整理生成 - 收起