新房被开发商抵押了，业主能要求退房退款吗？

这种情况需要区分不同情形处理。如果开发商在销售房屋前已将房产抵押，但未如实告知购房者，购房者可以主张开发商存在欺诈行为。根据相关规定，开发商故意隐瞒抵押事实导致合同目的无法实现的，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。若开发商是在房屋销售后办理的抵押登记，这种行为可能构成违约。购房者可以依据合同约定追究开发商责任，通常合同中会明确禁止开发商擅自抵押已售房产。此时购房者既可以要求解除合同，也可以选择要求开发商消除抵押状态继续履行合同。实际操作中建议先与开发商协商解决，协商不成可向当地住房建设部门投诉。如果开发商资金链出现问题，可能需要通过法律途径解决。购房者要注意收集购房合同、付款凭证等相关证据，以便维护自身权益。- AI整理生成 - 收起