买了商品房被开发商回购后，房产证怎么过户？

商品房被开发商回购后，房产证过户需遵循以下流程。买卖双方需签订书面回购协议，明确回购价格、过户时间等关键条款。开发商需先解除原购房合同备案登记，并向不动产登记机构申请注销原产权证。完成注销后，开发商重新办理初始登记，将房产重新纳入其名下。若开发商再次出售该房产，需与新房主共同申请转移登记，提交身份证明、回购协议、完税凭证等材料。 过户过程中需注意税费问题。开发商回购房产可能涉及增值税、土地增值税等，具体税率需根据回购性质和当地政策确定。新房主购房时需缴纳契税、印花税等费用。建议提前咨询税务部门，避免因税费争议延误过户。 若开发商未及时办理过户手续，购房人可凭回购协议主张权利。根据相关规定，开发商有义务配合完成产权转移登记。实际操作中，部分地区允许买卖双方共同申请“一手更名”手续，简化流程，但需开发商配合提供原始购房材料。 房产证过户涉及多个环节，建议全程留存书面证据，必要时可委托专业机构协助办理，确保产权清晰无争议。- AI整理生成 - 收起