开发商违约不交房，尾款该不该付？

遇到开发商逾期交房的情况，购房人需要区分不同情形处理。如果开发商已取得竣工验收备案证明，仅因流程问题延迟交房，建议在开发商出具书面承诺后支付尾款。倘若项目存在严重质量问题或长期停工，购房人有权暂停付款并要求开发商承担违约责任。根据相关规定，商品房买卖合同中对交房时间和违约责任都有明确约定。开发商逾期交房超过合同约定期限，购房人可以要求解除合同或索赔违约金。实际操作中要注意保留催告交房的书面证据，比如通过邮政特快专递发送的催告函。对于停工烂尾项目，建议与其他业主共同向住建部门反映情况。部分地区已建立商品房预售资金监管制度，政府部门可协调监管账户资金用于工程建设。若开发商确实丧失履约能力，通过法律途径维权时，购房人债权通常优先于普通债权受偿。- AI整理生成 - 收起