遇到一房多卖的情况，房子到底该归谁？

一房多卖属于严重违约行为，购房者遇到这种情况不必慌张。根据相关规定，房屋所有权归属主要看是否完成不动产登记。已经办理过户登记的购房者取得房屋所有权，其他购房者只能追究卖方的违约责任。如果都未办理过户，已实际合法占有房屋的购房者优先。若都未占有，则看哪份合同先完成备案登记。若均未备案，需综合考量付款情况、合同签订时间等因素判定。购房者预防此类风险需注意：签约前务必核查房产证状态，通过正规中介交易；付款后及时网签备案，尽快办理过户手续；大额交易建议资金监管。发现一房多卖应立即保全证据，向住建部门投诉或通过法律途径维权，可主张返还购房款及赔偿损失，金额最高可达已付房款一倍。卖方可能面临行政处罚甚至刑事责任。- AI整理生成 - 收起