遇到一房两卖的情况，两家买家该怎么分房子？

一房两卖属于典型的房产交易纠纷，处理这类问题需要从合同签订时间和产权登记情况入手。如果其中一方已经完成产权过户登记，那么这套房子就归登记方所有，因为我国实行不动产登记生效原则。未登记的一方只能追究卖方的违约责任，要求退还房款并赔偿损失。如果两方都未办理过户，就要看谁先签订了合法有效的购房合同。通常先签订合同的一方有权要求继续履行合同，后签订合同的一方只能主张解除合同并索赔。不过实际操作中还要考虑付款情况、房屋交付状态等因素，法院会综合判断哪一方更应受到保护。遇到这种情况建议尽快收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据。同时可以向房产管理部门查询房屋状态，必要时通过法律途径维护权益。卖方故意一房两卖可能涉嫌合同诈骗，情节严重的需承担相应责任。- AI整理生成 - 收起