离婚时房贷没还清，房子该怎么分割？

离婚时未还清房贷的房产分割需要综合考虑购房时间、出资情况和还贷记录等因素。若房产是婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行分割。双方可以协商由产权登记方继续持有房产，并向另一方支付相应补偿款，补偿金额通常按照共同还贷本金及增值比例计算。如果房产属于婚后购买，即使登记在一方名下，原则上也认定为夫妻共同财产。分割时可优先考虑由实际抚养子女的一方获得房产，同时承担剩余房贷债务。若双方都主张房产所有权，法院可能根据双方经济条件、居住需求等因素进行裁决，必要时会委托专业机构对房产现值进行评估。无论哪种情况，都需要与贷款银行协商变更房贷合同。若双方无法就分割方案达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据相关规定进行判决。处理这类问题时，建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等证明材料。- AI整理生成 - 收起