房子抵押给银行，离婚时该怎么分割？

房产抵押给银行的情况下离婚分割，需要综合考虑抵押债务和产权归属问题。若该房产属于夫妻共同财产，即使存在抵押贷款，双方原则上均有权主张分割。实际操作中，法院通常会先确认房产剩余价值，即评估市场价减去未偿还贷款本金，剩余部分作为可分割资产。对于仍在还贷的房产，常见的处理方式有三种：一是由一方取得产权并承担后续还贷义务，同时按比例补偿另一方；二是双方协商出售房产，偿还贷款后分割余款；三是若双方均不愿继续还贷，法院可能判令拍卖房产清偿债务后分配剩余款项。需要注意的是，银行作为抵押权人权利不受离婚影响，变更还贷人需重新评估还款能力并办理抵押合同变更手续。若房产系婚前一方购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值部分属于共同财产。分割时取得产权的一方需补偿对方共同还贷本息及对应增值部分，剩余未还贷款仍由产权方承担。无论哪种情况，建议保留好购房合同、还款凭证等材料，便于分割时核算权益。- AI整理生成 - 收起