商品房买卖合同里约定的违约金算数吗？

商品房买卖合同中约定的违约金是否有效，关键在于条款的合法性和合理性。根据相关规定，双方自愿签订的违约金条款原则上具有法律效力，但若违约金过高或过低，法院或仲裁机构有权根据实际情况进行调整。 判断违约金是否合理，通常参考实际损失程度。比如开发商逾期交房，违约金若明显低于购房者实际租金损失，购房者可主张调高；反之，若购房者违约退房，开发商约定的违约金远高于实际损失，也可能被调整。实践中，违约金一般不超过实际损失的30%为宜。 签订合同时，务必仔细阅读条款，尤其注意违约责任的表述是否清晰。若对条款有异议，可协商修改或补充协议。发生纠纷时，建议通过协商解决，必要时可凭合同及相关证据通过法律途径维权。- AI整理生成 - 收起