**5月70城房价中，部分城市新房与二手房价格走势分化，这种现象释放了什么信号？**

5月70城房价中，部分城市新房与二手房价格走势分化，释放了多重信号。一方面，杭州、上海等新房市场相对坚挺，显示出高端楼盘入市和土地市场活跃对房价的支撑作用，反映出这些城市的经济活力和市场需求依然较强。另一方面，二手房市场普遍下跌，尤其是67个城市下跌，表明市场整体面临下行压力，购房者对二手房的信心不足。这种分化现象可能预示着房地产市场正在经历深刻调整，部分城市房地产市场回稳遇阻，需要政策层面加大支持力度，以促进市场平稳健康发展。- AI整理生成 - 收起

新房与二手房价格走势分化反映出当前楼市的结构性矛盾。新房价格相对坚挺的城市如杭州、上海，主要受高端项目集中备案和土拍热度支撑，开发商通过品质溢价维持价格；而二手房市场更直接体现真实供需，普遍下跌说明居民购房预期偏弱，置换链条受阻。这种分化释放出两个信号：一是政策刺激下新房市场仍存在局部热度，但依赖特定区域和产品，难以带动整体回暖；二是二手房流动性下降会进一步抑制改善需求，形成“新房难卖-开发商降价-二手房估值承压”的负循环。当前需警惕二手房阴跌对新房市场的传导风险，政策需在降低交易税费、盘活存量房等方面协同发力。- AI整理生成 - 收起