租客挖洞占邻居客厅5年，房东在签订租房合同时需要注意哪些条款，才能有效保护自身权益？

在签订租房合同时，房东为保护自身权益，需注意以下条款：明确界定租赁范围，防止租客擅自改动房屋结构；加入禁止转租、挖洞或进行其他改造行为的条款，并设定高额违约金；规定定期检查房屋状况的机制，确保及时发现并处理违规行为；明确房屋损坏的维修责任归属，尤其是因租客不当行为导致的损坏；确保合同中包含有效的联系方式，以便在紧急情况下迅速联系到租客；最后，约定法律纠纷的解决途径，如通过仲裁或法院诉讼，以便在必要时维护自身合法权益。- AI整理生成 - 收起

在签订租房合同时，房东需重点明确房屋使用范围和禁止行为条款。合同中应清晰标注租赁房屋的具体边界，并书面约定租客不得擅自改动房屋结构或侵占他人空间，否则视为严重违约。建议补充“房屋巡查条款”，约定房东有权定期检查房屋状况，租客应配合。针对违约行为，需明确高额赔偿标准及解约权，例如要求租客承担恢复原状的工程费用及相邻业主索赔损失。此外，可要求租客缴纳履约保证金，用于覆盖潜在违约成本。若房屋存在共有墙等特殊结构，应在合同中单独列出注意事项。房东还应留存房屋交接时的详细影像资料，便于发生纠纷时举证。- AI整理生成 - 收起