收了订金后反悔不卖房了，会有什么后果？

收取订金后反悔不卖房属于违约行为，需要承担相应责任。订金在法律上具有担保性质，如果卖方违约，通常需要双倍返还订金给买方。实际操作中，买方有权要求继续履行合同或解除合同并索赔。如果选择解除合同，卖方除返还双倍订金外，还可能需赔偿买方实际损失，比如已支付的评估费、中介费等合理支出。房屋买卖过程中，订金协议最好明确约定违约条款。若双方协商不成，买方可以向法院起诉。法院判决时会综合考虑合同履行情况、违约程度等因素。值得注意的是，订金与定金在法律效力上存在区别，定金罚则更为严格，但订金同样具有法律约束力。为避免纠纷，建议卖方在收受订金前谨慎评估自身履约能力。如遇特殊情况无法交易，应及时与买方协商解决，争取达成书面补充协议。房屋买卖涉及金额较大，任何一方违约都可能面临较大经济风险。- AI整理生成 - 收起